Immobilienbewertung: Was bestimmt den Wert Ihrer Immobilie?

Die wichtigsten Faktoren für den Immobilienwert

Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, eine Erbschaft regeln oder einfach nur wissen wollen, was Ihr Eigentum wert ist – eine fundierte Immobilienbewertung ist der erste Schritt. Doch welche Faktoren bestimmen eigentlich den Marktwert?

1. Lage, Lage, Lage

Die Lage ist und bleibt der wichtigste Faktor bei der Immobilienbewertung. Dabei unterscheiden Experten zwischen:

Makrolage: Region, Stadt, Stadtteil
Mikrolage: Direkte Umgebung, Straße, Ausrichtung

Eine Immobilie in begehrter Innenstadtlage erzielt in der Regel höhere Preise als vergleichbare Objekte in Randgebieten. Aber auch Faktoren wie Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung spielen eine wichtige Rolle.

2. Zustand und Ausstattung

Der bauliche Zustand Ihrer Immobilie hat direkten Einfluss auf den Wert:

Baujahr und Bausubstanz: Ältere Gebäude können bei guter Pflege sehr wertvoll sein
Modernisierungsstand: Sanierte Bäder, neue Fenster, moderne Heizung
Energieeffizienz: Der Energieausweis wird immer wichtiger
Ausstattungsqualität: Hochwertige Materialien und Einbauten

3. Größe und Grundriss

Die Wohnfläche ist ein offensichtlicher Faktor, aber auch der Grundriss spielt eine Rolle:

Praktische, gut nutzbare Raumaufteilung
Ausreichend Tageslicht in allen Räumen
Moderne offene Küchen sind gefragt
Balkone und Terrassen steigern den Wert

4. Grundstück und Außenanlagen

Bei Häusern kommt das Grundstück als Wertfaktor hinzu:

Grundstücksgröße und -zuschnitt
Ausrichtung (Süd-/Westgarten sind beliebt)
Pflegezustand der Außenanlagen
Parkmöglichkeiten (Garage, Stellplätze)

So erhalten Sie eine realistische Bewertung

Eine professionelle Immobilienbewertung sollte immer von erfahrenen Experten durchgeführt werden. Dabei werden verschiedene Verfahren angewendet:

Vergleichswertverfahren: Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Immobilien
Ertragswertverfahren: Bei vermieteten Objekten relevant
Sachwertverfahren: Ermittlung des Gebäudewerts plus Grundstück

Unser Tipp

Lassen Sie Ihre Immobilie von einem lokalen Experten bewerten, der den regionalen Markt kennt. Eine fundierte Marktwertanalyse berücksichtigt alle genannten Faktoren und aktuelle Marktentwicklungen.

Möchten Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose und unverbindliche Bewertung. Unsere erfahrenen Makler kennen den lokalen Markt und erstellen Ihnen eine fundierte Einschätzung.